Split uudistaa suunnitelmiaan julkisesta satamasta, johon tulisi 700 kunnallista venepaikkaa ja suuri akvaario. Ensimmäinen suunnittelukilpailu on ilmoitettu, mutta voimassa olevaa asemakaavaa ei ole hyväksytty eikä rahoitusta varmistettu.

01

Mitä Split haluaa sijoittaa Duilovoon

Žnjanin itäpuoliselle rannikkoalueelle suunnitellaan julkista satamaa, jonka vesialue olisi nykyisen esittelyn mukaan lähes 280 000 neliömetriä ja maa-alue noin 120 000 neliömetriä. Suunnitelmassa on 700 kunnallista ja 250–300 elinkeino- tai kaupalliseen käyttöön tarkoitettua venepaikkaa.

Kokonaisuuteen kuuluisivat myös huolto- ja laskualueet, hallit, venetrukkipalvelut, julkiset tilat, ravintolapalvelut ja akvaario. Satamaviranomaisen johtaja Domagoj Maroević mainitsi akvaarion kooksi 12 000 neliömetriä, kun toisessa ajankohtaisessa esittelyssä puhutaan noin 10 000 neliömetristä. Ero kertoo vielä muuttuvasta ohjelmasta, ei kahdesta vahvistetusta rakennuskoosta.

02

Julkinen satama, ei yksityinen megajahtimarina

Piirikunnan kaava määritteli Duilovon vuoden 2021 muutoksessa piirikunnallisesti merkittäväksi julkiseksi satamaksi. Tämä erottaa hankkeen puhtaasti yksityisestä matkailumarinasta.

Ilmaus ”megajahtimarina” esiintyy uutisissa, mutta se kuvaa painopistettä epätarkasti. Noin 1 000 paikasta 700 on tarkoitettu kunnalliseen käyttöön. Tästä ei vielä synny hakemisoikeutta: jakoperusteita, jonotuslistoja ja maksuja ei ole julkaistu.

03

Ensimmäisen kilpailun on määrä tutkia aluetta

Seuraavaksi on ilmoitettu arkkitehtuuri- ja kaupunkisuunnittelukilpailu rannikkokaistaleesta ja tien pohjoispuolisesta alueesta. Erityisesti pohjoisosaa on tarkoitus tutkia avoimesti, jotta tulokset voidaan sisällyttää yleiskaavan muutoksiin.

Kroatian arkkitehtikamarin ja Splitin arkkitehtiyhdistyksen kilpailuluetteloissa ei ollut 26. syyskuuta mennessä julkaistu uutta Duilovo-kutsua. Aiempi ennuste kilpailun alkamisesta heinäkuun puolivälissä ei siten ole sama asia kuin todellinen käynnistyminen.

04

Luonnoksesta rakentamiseen puuttuu useita vaiheita

Ensimmäisen kaupunkisuunnittelutuloksen jälkeen yleiskaavan ja asemakaavan on sovittava yhteen. Kaupungin voimassa olevaksi merkitsemä Splitin yleiskaava perustuu edelleen vuoden 2006 peruskaavaan ja vuoteen 2014 ulottuviin muutoksiin; uusi sopeuttamislonnos ei vielä ole lopullinen päätös.

Duilovon pohjois- ja eteläosien aiemmat asemakaavapäätökset ovat rauenneet. Kaupungin luettelossa ei tällä hetkellä ole koko hanketta koskevaa uutta hyväksyttyä UPU-asemakaavaa. Vasta tämän suunnittelun jälkeen seuraisivat erilliset kilpailut esimerkiksi satamasta ja akvaariosta, luvat, rahoitus, hankinnat ja rakentaminen.

05

150 miljoonaa euroa ei ole urakkasumma

Koko hankkeen karkea vähimmäisarvio on noin 150 miljoonaa euroa. Satamaviranomainen on pitänyt kaupungin, valtion ja eurooppalaisten varojen yhteisrahoitusta välttämättömänä.

Tämä ei osoita varmistettua kokonaisrahoituspäätöstä, rakennusurakkaa eikä luotettavaa kustannuskehystä. Satamaviranomaisen hanke-esittelyssäkään Duilovoa ei mainita käynnissä olevana rakennushankkeena.

06

Avajaispäivä olisi tässä vaiheessa keksitty

Ilman julkaistua ensimmäistä kilpailua, hyväksyttyä UPU-asemakaavaa, lupia, ympäristömenettelyjä, rahoitusta ja hankintaa ei voida nimetä uskottavaa rakentamisen aloitus- tai valmistumispäivää. Rantakadun tai viemäri-infrastruktuurin näkyvät työt lähialueella ovat erillisiä hankkeita eivätkä todiste sataman rakentamisen alkamisesta.

Seuraavat todennettavat virstanpylväät ovat rekisteröity kilpailu, muodolliset GUP-yleiskaava- ja UPU-asemakaavapäätökset sekä niiden jälkeen osakilpailut ja rahoituspäätökset. Vasta näiden asiakirjojen myötä ohjelmasta tulee luvitettavissa oleva hanke.

Faktatilanne

Lähteet ja päiväys

Lähteet tukevat faktoja. Suunnitteluohjeet ja suositukset ovat Golden Beachin toimituksellisia arvioita.

  1. Između Žnjana i Duilova grad Split dobit će veliku lučicuSplit-Dalmatian piirikunnan matkailu- ja meriasioiden osasto · 23. tammikuuta 2026; tarkistettu 26. syyskuuta 2026ohjelma, pinta-alat, venepaikkojen jakautuminen ja karkea kustannusarvio
  2. Izmjene i dopune Generalnog urbanističkog plana Splita – obrazloženjeSplitin kaupunki · luonnos uudelleen järjestettävään julkiseen kuulemiseen; tarkistettu 26. syyskuuta 2026satamakäytön suunniteltu muutos; luonnos, ei hyväksytty päätös
  3. GUP Splita – plan na snaziSplitin kaupunki · tarkistettu 26. syyskuuta 2026voimassa oleva yleiskaava ja aiemmat muutokset
  4. Planovi u izradiSplitin kaupunki · tarkistettu 26. syyskuuta 2026virallinen luettelo käynnissä olevista kaavamenettelyistä; ei ajankohtaista Duilovo-UPU:ta
  5. Natječaji s dodijeljenim registarskim brojemKroatian arkkitehtikamari · tarkistettu 26. syyskuuta 2026kilpailurekisteri; tarkistushetkeen mennessä ei uutta Duilovo-kilpailua
  6. Split je prostornoplanski zapušten: Duilovo ide putem ŽnjanaDalmatinski portal · 22. syyskuuta 2026lehdistötilaisuuden tiedot pinta-aloista, venepaikoista, akvaariosta ja suunnitellusta etenemisestä
Aikasidonnainen tieto voi muuttua. Tarkista linkitetty ensisijainen lähde ennen matkaa.